Согласно российскому законодательству, установка кондиционера (split-системы) приравнивается к перепланировке помещения. Причиной тому является монтаж внешнего блока на фасад здания, который «портит» вид фасада, издает шум и выделяет конденсат, тем самым причиняя неудобство жильцам дома (в случае с многоквартирным зданием). Так нужно ли согласовывать установку split-системы или нет, постараемся разобраться в этой статье.
Начиная с 2005 года в Москве, для того чтобы законным способом установить split-систему нужно было пройти сложную многоэтапную процедуру, включающую в себя: расчет шума наружного блока, разработку проекта установки кондиционера, согласования проекта в ДЭЗе, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре. И уже после всех этих процедур получить разрешение в Мосжилинспекции. Причем за разработку проекта и расчет шума нужно было заплатить специализированной организации. Сумма затрат на все разрешения и согласования, порой достигала стоимости самого кондиционера или даже превышала ее. Все «разрешилось» после аномальной жары летом 2010 года, городские власти пересмотрели условия согласования split-систем в пользу населения, а с 2011 года в Москве, сбор документов и разрешений на монтаж split-систем уже не требуется. Этот шаг городских властей существенно экономит нервы и бюджет горожан, хотя за жилинспекцией все равно оставили право контроля соответствия монтажа split-системы нормам установки. Если нормы не соблюдены, владельцу кондиционера придется исправлять несоответствие за свой счет. С «объектами культурного наследия» все сложнее, установку внешнего блока разрешено производить только со стороны двора, «парадный» фасад здесь не «досягаем» за исключением специальных разрешений.
По России ситуация с согласованием разница. Где-то требуют согласования на установку split-системы, где-то нет. Но даже при необходимости согласования, власти, как правило, смотрят «сквозь пальцы» на факт установки кондиционера без разрешения, но это до случая поступлений жалоб на конкретный аппарат. В этом случае владельца «незаконно установленного» кондиционера, скорее всего, обяжут демонтировать оборудование или привести его в надлежащее функционирование, не мешающее проживанию соседей и порчи стен здания. В некоторых случаях монтаж split-системы придется согласовывать с ТСЖ.
В настоящее время у компаний застройщиков широко распространена практика отведения специальных мест на здании под установку внешнего блока split-системы. Установка блока согласно предписаниям застройщика, как правило, гарантирует гармоничное вписание в архитектуру здания, отсутствие проблем с соседями и иногда защиту внешнего блока от осадков.
